柬埔寨房地产发展现状分析

1、柬埔寨房地产政策

柬埔寨国会已审议通过《外国人不动产产权法》。根据该法律，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。共8章24款的法律规定，允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。

该法律还规定，不允许外国人在距离边界30公里以内或明令禁止地区购买不动产，但经济特区、重要城市以及特许地区除外。这一法律能够为在房地产领域投资的外国人提供便利，从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、柬埔寨土地市场分析

近1、2年柬埔寨金边市超炒地风气盛行，金边市中心地价飙涨，每平方米平均售价约3000到6000美金，金边郊区住宅土地平均售价则在100-400美金，增幅约20%-30%。

土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其51%的股权属柬资情况下，才可申请购买土地，申请投资批准后的土地必须在3个月内进行开发。另外，可利用租赁方式租用所需土地，租期最长可达99年，期满再申请更新租约。

3、柬埔寨商品房市场分析

柬埔寨2013年-2014年批准建筑项目共1641个，投资总额27.73亿美元，建筑面积759.6万平方米，同比分别增长31.4%和16%，建筑业大幅增长。据柬埔寨莱坊（KnightFrank）房地产公司的数据显示，2014年上半年，金边市各重要建筑房屋地区的土地价格呈现增长趋势，增长率为13.7%。同时建筑豪华办公室大楼地区的土地价增长约7.6%。

近几年活跃于柬埔寨房地产市场的本地公司和国外公司约100余家，其中金边约40家，暹粒约30家，西港10余家。2014年前8个月，柬埔寨金边市俄罗斯大道的土地价格同比增长10%至20%,每平方米价格上升至2000美元左右。俄罗斯大道是重要的商业大道，是到金边机场的必经之路，该大道排名仅在莫尼旺大道和诺罗敦大道之后。